BizLIVE -

Do sự khan hiếm đất trong nội thành đã đẩy giá đất nền của các huyện vùng ven và tỉnh, thành xung quanh TP.HCM liên tục tăng giá.

“Sốt” giá đất nền tại vùng ven TP.HCM
Ảnh minh họa.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa công bố báo cáo tình hình giao dịch bất động sản quý I/2018. Theo đó, quý I/2018, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mở bán đạt 10.431 căn, đất nền đạt 970 nền với nguồn cung chủ yếu ở Củ Chi và Cát Lái; nhà phố, biệt thự có 621 căn với nguồn cung chủ yếu ở khu Đông và Nam thành phố.
Theo đánh giá, thị trường ghi nhận lượng nhà ở chào bán tăng cao trong quý I được lý giải là do tết năm nay đến muộn và quý I nối tiếp đà tích cực của thị trường bất động sản quý IV/2017. 
Về loại hình sản phẩm, nhà ở căn hộ vẫn chiếm tỷ trọng đa số so với đất nền và nhà liền thổ . Loại hình căn hộ chung cư được ghi nhận nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án nằm ở khu Tây (chiếm 39%) và khu Nam (chiếm 30%) tổng lượng cung căn hộ toàn TP.HCM. 
Trong đó, lượng căn hộ mức giá bình dân chiếm 32%, căn hộ trung cấp chiếm 40% và căn hộ cao cấp chiếm 28% tổng lượng cung căn hộ mở bán tại TP.HCM trong quý. 
Đáng chý ý, trong quý I, số lượng đất nền và nhà đất liền thổ chào bán rất ít, có nguyên nhân chính là quỹ đất phát triển dự án nhà liền thổ ngày càng khan hiếm nên phần lớn là giao dịch đất thổ cư. 
Theo thống kê, lượng mở bán nhà liền thổ và đất nền trong quý tại các tỉnh Long An, Đồng Nai chủ yếu ở khu vực giáp ranh TP.HCM lần lượt là 2.009 nền và 1.895 nền/nhà phố . Các dự án có quy mô lớn, điển hình như T&T Long Hậu, LexingtonGarden (Long An) và Swan Par, Đảo Đại Phước (Đồng Nai). 
Về lượng giao dịch, tổng lượng giao dịch nhà ở chung cư tại TP.HCM trong quý I đạt khoảng 8.946 giao dịch, giảm 34% so với quý IV/2017 và giảm khoảng 9,5% so với cùng kỳ quý I/2017. 
Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư cao cấp đạt 2.655 căn, chiếm 30%; giao dịch căn hộ trung cấp đạt 2.958 căn, chiếm 33%; giao dịch căn hộ ở mức giá bình dân vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 37% tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư tại TP.HCM trong quý. 
Đất nền giao dịch thành công khoảng 807 nền, đạt tỷ lệ hấp thụ cao, lên đến 83%. Tuy nhiên, lượng giao dịch vẫn giảm 38% so với quý IV/2017. Nhà liền thổ, nhà phố và biệt thự) giao dịch thành công khoảng 392 căn. Sức hấp thụ đạt 63% và chỉ tương đương 61% so với quý IV/2017.
 Về biến động giá, 3 tháng đầu năm 2018, thị trường cũng ghi nhận giá nhà đất liền thổ tiếp tục tăng cao tại các huyện vùng ven.
Điển hình, tại Củ Chi, đất nền ở các tuyến đường, hẻm nhỏ có giá 10 – 12 triệu đồng/m2 ; các đường lớn tiếp giáp nội đô có giá 20 – 30 triệu đồng/m2.
Tại huyện Bình Chánh, giá trung bình khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2. Huyện Cần Giờ, tại các đường nhỏ có mức giá 8 triệu đồng/m2 , tại các tuyến đường có hạ tầng, giao thông tốt, giá từ 15 – 18 triệu đồng/m2 . Các khu vực ngoại thành này, mức giá bình quân tăng 2 – 5%.
“Do sự khan hiếm đất trong nội thành TP.HCM , đẩy giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh tăng giá. Đất tại các dự án phát triển của tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai có mức giá 10 – 18 triệu đồng/m2”, Hội Môi giới Bất động sản cho biết.

VẠN XUÂN