BizLIVE - Các sở ngành liên quan thống nhất đề xuất vẫn giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch đã có để tiếp tục kêu gọi đầu tư theo hình thức đấu thầu dự án, không sử dụng vốn ngân sách. 
Bác yêu cầu chỉnh quy hoạch 10.000m2 đất công trình công cộng thành đất kinh doanh ở dự án Khu phức hợp Đầm Sen
Đề nghị điều chỉnh quy hoạch của chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Đầm Sen không được các sở ngành TP chấp thuận.

Nội dung được tổng kết tại cuộc họp thống nhất phương thức đầu tư, thực hiện dự án Khu phức hợp Đầm Sen do Sở Xây dựng TP.HCM chủ trì với sự tham dự của Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Quy hoạch Kiến trúc, UBND quận 11 và CTCP Quốc tế C&T.

 Dự án Khu phức hợp Đầm Sen tại phường 3, quận 11 đã được UBND TP.HCM công nhận CTCP Quốc tế C&T làm chủ đầu tư tại Văn bản 3890 ngày 9/8/2014 và chấp thuận gia hạn thời gian thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đến ngày 9/8/2018.

Đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và trình phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo chỉ đạo của UBND TP tại Văn bản 3890. Sở Xây dựng đã thông báo cho chủ đầu tư biết về việc văn bản công nhận chủ đầu tư của UBND TP đã hết hiệu lực thi hành.

Theo văn bản 367 ngày 12/3/2020 UBND quận 11 (căn cứ trên ý kiến kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến tại thông báo 126 ngày 5/3 của Văn phòng UBND TP về duyệt kế hoạch triển khai nhiệm vụ năm 2020 của UBND quận 11) đã kiến nghị các sở ngành xem xét, báo cáo UBND TP có phương án bố trí nguồn vốn ngân sách TP để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất sạch, sau đó tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo đúng quy hoạch được duyệt là đầu tư xây dựng nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ.

Ngày 17/3, Sở Xây dựng đã chủ trì cuộc họp với Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Quy hoạch Kiến trúc, UBND quận 11 và CTCP Quốc tế C&T về thống nhất phương thức đầu tư, thực hiện dự án Khu phức hợp Đầm Sen.

Theo ý kiến của đại diện Sở Kế hoạch Đầu tư tại cuộc họp, hiện nay Luật Đầu tư công số 39/2019/QH14 đã có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2020. Sở này đề nghị UBND quận 11 nghiên cứu quy định pháp luật về đầu tư công và các quy định pháp luật khác có liên quan để đề xuất, lựa chọn phương thức đầu tư dự án phù hợp với các quy định của pháp luật, báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét.

Ngoài ra, theo báo cáo của UBND phường 3, quận 11, hiện nay cơ sở hạ tầng khu vực dự án đang xuống cấp, các hộ dân sinh sống tại đây đều mong muốn TP xóa bỏ quy hoạch để người dân được phép xây dựng lại nhà ở mới nên việc lấy ý kiến đồng thuận của cộng đồng dân cư khi điều chỉnh tăng các chỉ tiêu quy hoạch nằm kêu gọi chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn. Hơn nữa, thủ tục lập, trình duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại khu vực sẽ mất nhiều thời gian, dẫn đến tiếp tục kéo dài thời gian thực hiện dự án.

Trên cơ sở ý kiến của Sở Kế hoạch Đầu tư, các đơn vị dự họp đã trao đổi, thảo luận và thống nhất đề xuất vẫn giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch đã có để tiếp tục kêu gọi đầu tư theo hình thức đấu thầu dự án, không sử dụng vốn ngân sách. Nhà đầu tư trúng thầu có trách nhiệm tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tạm cư, tái định cư tại chỗ cho các hộ dân, không sử dụng nguồn của nhà nước.

UBND quận 11 thống nhất sẽ có văn bản báo cáo và đề xuất cụ thể phương thức thực hiện dự án Khu phức hợp Đầm Sen như trên để đảm bảo thống nhất về mặt pháp lý.

Về dự án Khu phức hợp Đầm Sen, khu đất thực hiện dự án là khu dân cư tự phát, có khoảng 400 căn nhà lụp xụp, hạ tầng kỹ thuật kém.

Theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được duyệt hồi tháng 11/2011, dự án có diện tích 54.568,3m2. Trong đó, đất ở và thương mại dịch vụ là 34.405m2 gồm chung cư 23.566m2, khách sạn 5.554m2, văn phòng 5.285m2; đất công trình dịch vụ công cộng là 10.000m2 gồm trường học 6.000m2 và nhà thiếu nhi 4.000m2; đất giao thông cây xanh 8.818m2; đất khu xử lý rác và nước thải 1.345m2.

Hồi tháng 6/2018 theo báo cáo của UBND quận 11, khó khăn lớn nhất của dự án Khu phức hợp Đầm Sen là tình hình giá bất động sản ngày càng tăng nên chi phí bồi thường, hỗ trợ theo giá tại thồi điểm T2 vượt khả năng cân đối tài chính để thực hiện dự án của chủ đầu tư. Theo đó, chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chuyển 5.000m2 trong 10.000m2 đất để giao lại cho quận 11 thực hiện công trình công cộng theo quyết định lựa chọn nhà đầu tư của TP sang đất ở để kinh doanh.

Đến tháng 7/2018, Chủ đầu tư kiến nghị chỉnh chức năng khách khách sạn thành chức năng ở, diện tích đất sạch bàn giao cho UBND quận 11 là 3.000m2 xây dựng công trình công cộng (thay vì 10.000m2), quỹ đất 7.000m2 còn lại sẽ điều chỉnh sang đất ở thương mại để kinh doanh.

HUYỀN TRÂM