BizLIVE - Sau soát xét lợi nhuận sau thuế của TTC Land đạt 179 tỷ đồng, giảm nhẹ do các điều chỉnh liên quan đến giá vốn hàng bán và thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp.
TTC Land: Sau soát xét lãi ròng giảm nhẹ nhưng vẫn tăng trưởng 215%
Jamona River View, một dự án của TTC Land

TTC Land nói gì về việc điều chỉnh giảm nhẹ lợi nhuận sau soát xét?

Theo Báo cáo tài chính đã được soát xét bởi KPMG, lợi nhuận sau thuế bán niên của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã SCR) điều chỉnh giảm nhẹ 16 tỷ đồng, tương đương 8% so với trước soát xét, còn 179 tỷ đồng. Mặc dù vậy, sau soát xét, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của TTC Land vẫn tăng trưởng mạnh 235% và 215% so với cùng kỳ năm trước.

Điểm đáng ghi nhận ở đây là doanh thu và lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm lần lượt đạt 89% và 72% kế hoạch năm 2018, một con số vượt kỳ vọng của ban lãnh đạo TTC Land hồi đầu năm.
TTC Land cho biết, lợi nhuận sau thuế sau soát xét điều chỉnh giảm nhẹ do giá vốn hàng bán trên BCTC sau soát xét tăng 12 tỷ đồng so với BCTC tự lập vì trích thêm chi phí dự án trong kỳ. Ngoài ra, TTC Land ghi nhận tăng thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp hơn 4 tỷ đồng và khoản thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại gần 113 triệu đồng. Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính được ghi nhận giảm 546 triệu đồng còn 88 tỷ đồng.
Điều đáng ghi nhận là cơ cấu nợ vay của TTC Land được kiểm soát tốt khi hệ số nợ vay/tổng tài sản đạt 0,21 lần, tương đương với cùng kỳ và hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu đạt 0,48 lần, giảm 13% so với cùng kỳ và thấp hơn nhiều so với mức trung bình ngành bất động sản vào khoảng 0,3-0,4 lần và 1,3-1,4 lần.
Tại thời điểm 30/6/2018, TTC Land có khoảng 2.071 tỷ đồng nhận trước từ khách hàng mua các sản phẩm bất động sản của công ty, hỗ trợ đáng kể trong việc phát triển các dự án hiện tại, giảm gánh nặng về chi phí lãi vay.
Kỳ vọng lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 280 tỷ đồng, vượt kế hoạch 13%

Ngày 13/8/2018, TTC Land đã tiếp tục giao dịch thành công 200 sản phẩm thuộc Dự án Charmington Iris, căn hộ cao cấp tọa lạc tại Quận 4, Khu trung tâm TP HCM. Dự án khi được giới thiệu lần đầu vào tháng 6/2018 đã thu hút được sự chú ý đặc biệt của giới mộ điệu bất động sản trong ngày đầu tiên mở bán.

Hơn 350 căn hộ thuộc giai đoạn 1 của dự án Charmington Iris đã được thị trường hấp thụ hoàn toàn. Sự thành công của Charmington Iris tiếp tục khẳng định năng lực của TTC Land và định vị thương hiệu cao cấp Charmington trong lòng khách hàng.

Ngoài ra trong QIII, Công ty cất nóc dự án TTC Plaza Bình Thạnh tại khu Đông TP. HCM. Đây là dự án thuộc loại hình sản phẩm bất động sản thương mại & văn phòng với diện tích sàn xây dựng xấp xỉ 19.000 m2 và tổng vốn đầu tư khoảng 240 tỷ đồng, dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động cuối năm 2018.

Đặc biệt vào tháng 9/2018, TTC Land sẽ mở bán khoảng 200 căn hộ cao cấp - mô hình biệt thự trên không dành riêng cho giới thượng lưu thuộc phân khu Sky Villa, Dự án Jamona City-Phức hợp trung cao cấp, Quận 7, Khu Nam, TP HCM.
Cũng trong QIII, TTC Land sẽ tiếp tục bàn giao các dự án theo tiến độ để đảm bảo kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả năm 280 tỷ đồng, vượt 13% kế hoạch bao gồm: Jamona City-Phức hợp trung cao cấp, Quận 7; Jamona Golden Silk-Biệt thự cao cấp, Quận 7; Jamona Home Resort-Biệt thự cao cấp, Quận 9; Charmington La Pointe-Căn hộ cao cấp, Quận 10 và bắt đầu bàn giao dự án Carrilon 5-Căn hộ trung cấp, Quận Tân Phú, TP HCM.
 Jamona Heighs – Một trong những dự án trọng điểm của TTC Land
Ngoài bất động sản dân dụng, thương mại-văn phòng, TTC Land sẽ đặt chân vào những loại hình sản phẩm mới bao gồm bất động sản Nghỉ dưỡng, Khu Công nghiệp (KCN) và Logistic với tổng quỹ đất hiện tại gần 1.900 ha trong đó 95% là quỹ đất sẽ phát triển.
Trên phương diện loại hình sản phẩm theo diện tích quỹ đất sẽ phát triển, cơ cấu quỹ đất KCN chiếm 52,1%, Dân dụng 27,3%, Logistic 11,0%, Nghỉ dưỡng 9,2%, còn lại là Thương mại-Văn phòng. Đối với cơ cấu Quỹ đất theo tỉnh-thành, Tây Ninh chiếm 57%, Phú Quốc 16%, Long An 14%, TP HCM 13% và những địa điểm khác.
Sau khi tổ chức Hội thảo“Gặp gỡ Chuyên gia Phân tích - Tham quan Dự án” thuộc chuỗi hoạt động nhà đầu tư “Cùng TTC Land - Chia sẻ cơ hội đầu tư”, TTC Land đón nhận sự quan tâm của gần 30 Chuyên gia Phân tích đến từ hơn 15 Công ty Chứng khoán (CTCK) và Quỹ đầu tư, Công ty cũng nhận được những phản hồi tích cực từ các CTCK về hoạt động kinh doanh.
Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) đánh giá về kế hoạch bán hàng của TTC Land rất triển vọng khi TTC Land đặt mục tiêu bán khoảng 3.000 sản phẩm, tăng mạnh so với 425 sản phẩm năm 2017 và năm 2018 là một năm tương đối tích cực đối với TTC Land về hoạt động bán hàng.
Điểm tích cực mà BVSC nhận thấy từ TTC Land chủ yếu từ hoạt động kinh doanh BĐS dân dụng, cụ thể, nhiều dự án được mở bán hơn trong 2018-2019 và dòng tiền từ kinh doanh cải thiện.
Đối với CTCK Sài Gòn Hà Nội (SHS), về mặt định giá, vùng giá 8-9 là vùng giá tăng trưởng dài hạn của cổ phiếu SCR, là vùng giá khá hấp dẫn để xem xét đầu tư với kỳ vọng giá cổ phiếu sẽ phục hồi trở lại vùng giá 10.000-11.000 đồng/cổ phiếu trong thời gian tới.

HỒNG QUÂN